Thông thường chủ đầu tư sẽ liên kết với khoảng 3 ngân hàng cho 1 dự án. Tùy vào mỗi thời điểm sẽ có những chính sách bán hàng khác nhau và cơ chế vay cũng khác nhau. Tại Vinhomes Cổ Loa cũng vậy, ta có thể chia làm 3 giai đoạn như sau:
1. Giai đoạn mở bán Vinhomes Cổ Loa
Ban đầu chính vay ngân hàng sẽ có lãi suất rất thấp khoảng 7%/12 tháng, thấp hơn khi khách hàng vay trực tiếp từ các ngân hàng ruột. Khách hàng sẽ có thời hạn vay tối đa lên đến 25 năm, trong đó khách hàng chỉ phải trả lãi cho 5 năm đầu tiên. Những năm tiếp theo không phải nộp lãi, chỉ nộp tiền gốc. Thời gian vay càng dài thì số tiền gốc và lãi phải trả cho ngân hàng càng nhỏ. Tuy nhiên khi khách hàng đã có nhu cầu thực sự về việc sở hữu một ngôi nhà tại các dự án của VIN thì cần quyết mua sớm nhất có thể để đảm bảo chọn lựa được căn đẹp nhất, ưng ý nhất.
Chính sách bán hàng Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ rất hấp dẫn với cư dân và các nhà đầu tư
2: Giai đoạn giữa thời kỳ Vinhomes Cổ Loa (mở bán được khoảng 4 tháng)
Sau khi dự án mở bán được khoảng 6 tháng, những căn đẹp nhất đã có chủ nhân, thời gian này vẫn còn một lượng lớn khách tiềm năng vì nhiều lý do khác nhau chưa thể mua được. Năm bắt được nhu cầu khách hàng, Chủ đầu tư sẽ ban hành chính sách mới, trong đó chính sách được vay ngân hàng trong thời gian 18 hoặc 24 tháng miễn lãi với khoản vay 65% giá trị căn nhà thu hút được sự quan tâm đặc biệt lớn của cư dân. Có được chính sách đặc biệt ưu đãi như vậy, khách hàng sẽ có nhiều hơn những giải pháp tài chính cho sự lựa chọn của mình. Có điều có chính sách vay ngân hàng đồng nghĩa với chính sách tăng giá của CĐT. Thông thường, hầu hết với tất cả các dự án của Vingroup thì lộ trình tăng giá sẽ được áp dụng, mỗi lần tăng giá sẽ lên đến 3%, mỗi dự án sẽ có từ 5-7 lần tăng giá. Tuy nhiên bạn có thể hoàn toàn yên tâm với gói tài chính hỗ trợ mua căn hộ Vinhomes Global Gate từ chính chủ đầu tư và các ngân hàng đang áp dụng.
3: Giai đoạn cuối dự án Vinhomes Cổ Loa
Thời điểm này đã có đến trên 80% số căn đã được giao bán, chỉ còn lại một số rất ít căn ở những vị trí không nhiều người quan tâm. Vấn đề của chủ đầu tư là thu hồi vốn càng nhanh càng tốt, nên một chính sách khủng sẽ được ban hành như: cam kết cho thuê lợi nhuận 5-7%/năm, tặng Voucher trị giá lớn ... Và chắc chắn rồi, với những chính sách tốt như vậy thì chỉ cần một thời gian rất ngắn thôi thì số căn còn lãi cũng sẽ tìm được những chủ nhân mới.
Tóm tắt/giải nghĩa chính sách bán hàng dự án Vinhomes Cổ Loa dễ hiểu nhất:
Mỗi dự án, mỗi giai đoạn bán hàng, Chủ đầu tư lại đưa ra những chính sách bán hàng khác nhau, tuy nhiên với kinh nghiệm của đơn vị nhiều năm cộng tác với Vinhomes, chúng tôi hiểu căn kẽ về quy trình làm việc và những chính sách bán hàng CDT có thể áp dụng. Song, đối với cư dân Đông Anh nói riêng và những người quan tâm đến dự án lúc này nói chung, việc hiểu hết được chính sách bán hàng khi lần đầu tiếp cận với các dự án nhà ở của Vin không phải là điều một sớm một chiều. Do vậy trong khuôn khổ bài biết này chúng tôi cố gắng đưa ra thông tin một cách dễ hiểu nhất để truyền tải tới quý khách hàng. Rất mong nhận được phản hồi tích cực của quý khách để chúng tôi có cơ hội giải đáp mọi thắc mắc. Thông thường với một sự án mới như Vinhomes Global Gate Cổ Loa thì chính sách bán hàng đầu tiên được chia làm hai giai đoạn, cụ thể như sau:
1. Giai đoạn Văn bản thỏa thuận
- Lần 1: Đặt cọc 300tr/1 căn với CĐT và ký Văn bản thỏa thuận
- Lần 2: Nộp 15%: Sau 15 ngày kể từ ngày ký VBTT, khách hàng nộp đủ 15% giá bán nhà ở đã bao gồm 300tr đặt cọc của lần 1 (trước VAT)
- Lần 3: Nộp 10%: Khoảng 1 tháng sau tiếp tục nộp 10% giá trị nhà ở (trước VAT)
- Lần 4: Nộp 5% : 1 tháng sau lần 3 khách hàng nộp tiếp 5% giá bán nhà ở (trước VAT)
2. Giai đoạn sau hợp đồng mua bán
- Lần 1: Nộp VAT của 30% giá trị nhà ở: Tại thời điểm ký HĐMB theo thông báo của CĐT, khách hàng nộp phần VAT của 30% giá trị nhà ở đã đóng. Đây chính là điều kiện cần và đủ để đủ điều kiện ký HĐMB
- Lần 2: Nộp 15%: 1 tháng sau lần 1 nộp tiếp 15% giá bàn nhà ở đủ VAT
- Lần 3: Nộp 15%: 2 tháng sau lần 2 nộp tiếp 15% giá bán nhà ở đủ VAT
- Lần 4: Nộp 10%: 3 tháng sau lần 2 nộp tiếp 10% giá bán nhà ở đủ VAT
- Lần 5: Nộp 25%: Khi khách hàng nhận được thông báo bàn giao nhà ở của CĐT (thường sẽ khoảng 4 tháng sau lần 4), khàng hàng sẽ nộp 25% giá bán nhà ở đủ VAT.
- Lần 6: Nộp 5%: Khi khách hàng nhận sổ đỏ nộp 5% già bán nhà ở còn lại chính thức hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền cho CĐT và bước vào giai đoạn tự hoàn thiện nhà ở.
Bên cạnh đó, Cam kết chất lượng xây dựng KĐT Vinhomes Global Gate cũng là 1 yếu tố giúp dự án trở thành tâm điểm tại thị trường bất động sản miền Bắc trong suốt thời gian vừa qua. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để có thể sửu hữu ngay 1 căn hộ hiện đại bậc nhất Việt Nam tại đây.
